「マンション管理計画認定制度」は固定資産減税の他に、資産価値が上がるというメリットがあるそうです。

--------------------------------------------------------------------------------------------------

資産価値が上がる！？マンション管理計画認定制度のメリット

マンション管理計画認定制度は、社会問題化したマンションの老朽化問題を解決するために始まった制度ですが、実際に管理を担う住人側にもメリットがあります。ここからはマンション管理計画認定制度で認定を受ける場合のメリットを解説いたします。

管理水準を維持・向上しやすくなる

マンション管理計画認定制度の認定を受けるメリットの1つ目は、管理水準の維持・向上に役立つ点です。同制度は先述のとおり5年に1回の更新制ですが、これは認定時にだけしっかりした計画を提出し、実際の維持管理がなおざりになってしまうのを防ぐことを目的にしています。更新制によって管理組合は常日頃からマンションの維持管理を意識しなければいけなくなり、必然的に管理水準の向上につながるというわけです。

また、修繕にあたっては一定程度の住民の賛成が得られなければ実施できないものもありますが、「マンション管理計画認定制度の認定を受けるため」という大義名分があれば修繕反対派の人を説得する材料にもなります。認定を受けることによって、管理の行き届いたマンションで気持ちよく暮らせる可能性は高まるでしょう。

資産価値の向上が期待できる

メリットの2つ目は資産価値向上が期待できる点です。マンションの資産価値はそのエリアの需要や築年数だけでなく、管理状況にも大きな影響を受けます。適切な修繕が行われていないマンションは、近い将来に大規模修繕の必要性が高いと判断され、その費用負担を嫌う購入希望者に敬遠されてしまうからです。

また、マンションの買い手も住民の管理意識が高く、居住環境の整った物件を購入したいと思うのは自然なことで、定期的に新しい設備を導入したり、修繕管理が行われたりしている物件は人気が高まって、売却時に高く売れやすくなります。

その点、マンション管理計画認定制度の認定を受けたマンションなら、一定の管理水準を満たしていることが一目瞭然です。買い手が安心して購入しやすくなるでしょう。今後はマンション管理の質をアピールすることで資産価値が上昇するケースも想定されており、同制度の認定の有無が物件を探す際の基準になるかもしれません。

詳しくはこちらをどうぞ。

https://finance.recruit.co.jp/article/n079/