実際外を歩いてみると、直射日光と地面の照り返しでものすごく熱いです。
皆様、水分補給をしてからのお出かけ。日傘や防止などの対策をして気を付けて過ごしましょう。

なお、年輩の方は温度を感じづらくなっていて気がついたら熱中症ということも多いようです。
エアコンが苦手な方もいると思いますが、２８度設定など高めの温度設定で室内も対策をおすすめします。

その説明によると２０２３年度版と言っても、その中身は２０１９年度版の工事名と金額をそのまま踏襲したとの事でした。

しかしこの間の物価上昇による建設工事費などの値上がりは大変なもので、添付AIの説明でもなんと68.5％の上昇、これは極端な例としても、建設省の資料でも、「建設補修費」の項目に限っても20％の上昇となっています。

つまり今後３０年での修繕費用はどう少なく見ても５０憶ではなく６０億となってしまうのですが、２０２３年度版ではこの間の１０億の増加分が反映されていないのですね。

さらに収支表を見ますと、今後３０年、ほとんどの年で積立残高が１０億を割ってしまっていますが、これでは実質資金不足として必要な修繕工事が行えなくなる可能性も出てきます。

先般の修繕費の値上げはこの５０億の数字に基づいて計算されたものですので、さらに１０億積み上げるために再度の修繕積立金の値上げが必要となるのでしょう。

又例えば大震災が来て建物に大きな損傷が起こったような場合、１０億円に満たないせいぜい数億円程度の残高でこのような不測の事態に対応可能なのかと別な心配も起こってきます。

ということで、この２０２３年度版の計画書は早急な見直しが必要かと思われますが如何でしょうか？

数字は分かり易く概数としています。 🤨 

気軽に書き込めるスレッドを立ててみます。

委員長目標は、最新の区分所有法、標準管理規約に基づき見直すこと、条文見直しに当たり、別表・別記などの決議方法を分かりやすく整理すること、条文を見直し公用文作成ルールに基づく補正など、約80ページの”熱盛”です。

委員会の検討事項の情報は、今後、必要に応じ、広報紙やホームページなどで公開されると思いますが、疑問点などありましたら、皆さんの情報をお聞かせいただき、委員会へ提案し、協議願いたいと思っています。 😯 

本年度は、全用途の全国平均で2.3％上昇し、2008年のリーマンショック以降では最大の上げ幅だそうです。　　コロナ禍前の水準に戻ったということで、正常になったと考えられます。

主な住宅地上昇率(前年比％)

五番街は健闘！

ちなみに、新松戸7丁目の公示地価は、㎡当たり１８１千円（評価地点は、259番－1）で、周辺公示地価は１８１千円前後（五番街は187千円）と推定されます。

国税庁が毎年7月に公表する「路線価」は、五番街周辺は、令和5年度は１４５千円ですが、本年度は、150千円（公示地価の８０％程度）ぐらいに引上げられるかもしれません。

公示地価に基づき算定される土地の評価額が上昇するのは、財産価値は上がり結構な反面、固定資産税や相続税、　登録免許税や不動産取得税なども上昇しますので財産の移転時には、幸か不幸か？喜んでばかりはいられません。

売買、贈与、相続などにおいては、上手に対策を講じることも大事だと思います。

老生も老骨に鞭を打ち、砕けないよう終活中！あなごどん

まずは、先日高齢化のトピに投稿したものを、こちらにコピーしておきます。システムへの批判ではなく、現状分析です。ご一読ください。

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この鍵の預かりシステムですが、広報誌の報告を見ると、実際に預けている人は僅か367戸（全体の45％）に過ぎないようです。利用者は少ないですね。

更に管理センターが閉まっているときは対応出来ないとのこと。管理センターが開いているのは、一週間168時間のうち49時間（全体の29％）です。意外と少ないのに驚きます。

そうなると、ある一戸の住戸の安否確認を行う際、この鍵システムが有効に作用する確率は、１　ｘ　0.45　ｘ　0.29　＝　0.13となるのでしょうか？

多めに見て0.15としても15％ということは、6件に１件だけ、ようやくこのシステムが使われる、有効に作動するという事でしょうか？

そうなると、せっかくこのシステムを作っても、6件のうち5件は有効に作用せず、無駄に窓ガラスが割られ続け、1件だけようやくドアから侵入できるという事になってしまいます。仮に修理代20万円として5件で100万円の修理代が発生します。

そしてその間も、警備会社に委託料を支払い続けているのです。一年に一件の安否確認とすれば、6年間のうちの5年間は警備会社への委託料の支払いが空振りに終わり、1年だけ有効に使われたということになりますが、仮に年間20万円として5年間で100万円が保険に例えると、掛け捨てになるのですね。

ガラス代と委託料合計約200万円を支出したのちに、ようやく6件目にしてシステムが有効作動というのではかなり割高になってしまう気がします。

しかも鍵を預ける金庫？のために170万円の初期投資がおこなわれているのです。

これだけを見れば、システムを作らず、都度窓ガラスを割って侵入した方が同じ安否確認をするにしてもコスト的には安く済むのではないかと思われるのですが。

もちろん鍵を預けている住戸と、独居高齢者との相関度が高ければもっと確率は上がるでしょう。むしろこちらに期待したいのですが、そのためには鍵を預けておられる住戸の独居率や年齢などの分析が必要です。出来ればこちらも広報誌で報告していただき、住民の皆さんに安心していただきたいですね。

（これは単なる思い付きだけの確率計算です。掲示板なので好き勝手なことを書かせてもらいますが、むしろこのような不確実な計算を否定してくれるような意見をお待ちいたします。） 🙂 

火災報知器の誤作動などについてはまた別な話題となります。

参考記事：12月16日(土)　五番街マルシェに焼きそば・甘酒を出店しました。

　8月12日の理事会で承認された内容につき、下記のとおり、賛同又は要望します。
１．監理業務を施主検査とすること・・・賛同
２．4月8日理事会決議を撤回すること・・・賛同
３．施主検査内容の住民周知・納得を得ること・・・賛同
４．団地総会議案、「一般会計：謝金支払」・・・反対（修繕積立金会計処理へ：下記理由）
５．その他、施主検査に、住民参加公募・・・賛同
＜反対理由＞
　規約第28条第2項のとおり、通常のマンション管理に要する費用は、管理費から支出でよいが、第29条第3項第一号、五号により、計画的修繕計画の特別に要する費用は、修繕積立金会計で処理するのが原則です。一般会計使用は、管理費予算管理が不安定となり好ましくない。
　さらに、第8項で管理費と修繕積立金会計は、区分経理するよう明記されているため。
＜修正案＞
議案：修繕積立金会計：大規模工事施主検査費用（謝金：税務上は実質、臨時の報酬扱いとなる：五番街は源泉徴収義務あり）
（注）会計担当理事において、税務署、会計士へご確認ください。